Hoàn Công Xây Dựng Là Gì?

 

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn từng hạng mục xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng.

Hồ sơ hoàn công xây dựng là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó. 

Hồ sơ hoàn công xây dựng công trình bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về "Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng" 

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công xây dựng bao gồm:

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công): 
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính). 
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Nơi nộp hồ sơ hoàn công xây dựng.

Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.

Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

http://xinphepxaydungbienhoa.com.vn/

Thủ tục chính của Dịch Vụ Hoàn Công Xây Dựng: 

Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất theo mẫu (02 bản chính). ( Đơn mẫu tại UBND các Quận) 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai 2003 (1bản chính); trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp kèm theo Bản đồ hiện trạng vị trí (01 bản photo); 

Biên lai nộp lệ phí trước bạ hoặc chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao); trường hợp đất phi nông nghiệp thì bổ sung chứng từ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (01 bản sao). 
Giấy xin phép xây dựng kèm bản vẽ thiết kế cấp phép xây dựng được duyệt (01 bản chính và 01 bản sao có chứng thực). 

Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình do các đơn vị chức năng có tư cách pháp nhân và chủ sử dụng ký lập (01 bản chính); kèm theo bản sao có chứng thực Giấy phép kinh doanh hoặc hành nghề của đơn vị có chức năng tham gia nghiệm thu (điều 56 Luật xây dựng). 

Bản vẽ hoàn công đối với trường hợp xây sai so với bản vẽ cấp phép xây dựng (nếu có) (01 bản chính và 01 bản sao có chứng thực). 

Chứng từ của cơ quan thuế xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với công trình xây dựng (01 bản chính); 

Thông báo nộp lệ phí trước bạ và Biên lai thu lệ phí trước bạ đối với công trình xây dựng (bản sao). 
Quyết định xử lý vi phạm xây dựng, kèm giấy tờ chứng minh đã thi hành xong quyết định xử phạt đối với trường hợp xây dựng sai phép (1 bản sao; nếu có).